Bortfesters rettigheter

lønner det seg å kjøpe ut festetomt 1 kan man selge festetomt 2 festekontrakt 99 år 3 salg av hytte på festetomt 4 bortfester. Jus. Privatrett. Fast eiendoms rettsforhold. Bortfester er en betegnelse på den som leier bort tomten ved tomtefeste. Vedkommende er som regel identisk med grunneieren. 5 Tomtefesteloven – en oversikt. Mange bor i hus på festet grunn. Dette betyr at at de ikke eier, men leier grunnen huset står på. Her får du en oversikt over reglene i tomtefesteloven som trådte i kraft 1. januar Loven danner rammene for festeavtaler mellom bortfester (utleier) og fester (leietaker). 1. 6 Retten la til grunn at maksbeløpet utgjør et inngrep i bortfesters avtalebaserte rettigheter, at inngrepet er forankret i lov, og at det oppfyller kravet etter EMK til general eller public interest. Det avgjørende var etter det hvorvidt maksbeløpet (inngrepet) er forholdsmessig eller proporsjonalt (dommens side 9). 7 Det er likevel slik at enkelte rettigheter bortfester har forbeholdt seg over festetomten kan stå seg. Dette gjelder typisk rett til vei og trær på tomten. Festeformålet er styrende for hvordan fester kan bruke tomten. 8 Bygg på festet tomt kan pantsettes sammen med festeretten, men i noen tilfeller kreves bortfesters samtykke. 9 Det er likevel slik at enkelte rettigheter bortfester har forbeholdt seg over festetomten kan stå seg. 10 Tvist om bortfesters rett/plikt til overtaking, samt fastsettelse av vederlag, skjer ved rettslig skjønn. Partene kan imidlertid ha avtalt en annen avgjørelsesmåte, herunder voldgift eller ordinær rettergang. Den som har krevd at bortfester skal overta bygningene kan angre seg. 11 Av tomtefesteloven § 19 fremgår det at en fester har anledning til å stifte rettigheter til fordel for andre, gi eier av naboeiendommen rett til å kjøre over festetomten. Slike rettigheter vil imidlertid være begrenset til rammene for festeforholdet – dvs. at dersom festekontrakten har 10 år igjen, så vil ikke naboen ha veirett. 12